Pourquoi investir en LMNP ?

investir en LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un produit de défiscalisation qui permet à un particulier d’investir dans un logement meublé pour le mettre en location et obtenir des avantages fiscaux non négligeables. Quels sont alors les intérêts palpables qu’offre ce statut ?

Une démarche simple

Le statut LMNP s’adresse à tout contribuable français. Il est accessible par tout le monde, d’ailleurs, il est fortement conseillé pour les contribuables ayant une faible imposition. Pour obtenir ce statut, l’investisseur n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés et  doit avoir un revenu locatif inférieur à 23 000 € par an ou inférieur à 50 %  de la totalité des revenus du propriétaire. La location meublée ne doit donc pas être considérée comme l’activité principale de l’investisseur.

Être soumis aux bénéfices industriels et commerciaux

Le second avantage du statut LMNP réside dans le fait que les recettes locatives en LMNP sont déclarées sous la rubrique des bénéfices industriels et commerciaux et non en tant que revenu foncier. Cet avantage offre des aides fiscales particulières qui peuvent être retenues en choisissant entre deux régimes.

  • Pour le régime réel, il est possible de déduire l’ensemble des charges (taxes, intérêts d’emprunt, frais de syndic et de gestion…) et les amortissements sur les recettes locatives même si le montant total des recettes est supérieur à 70 000 €.
  • Avec le régime forfaitaire, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses recettes locatives à condition que ces recettes soient inférieures à 70 000 €.

Bénéficier des avantages du bail commercial

bail commercialLe propriétaire peut léguer la gestion de son bien à un gestionnaire. Pour ce faire, il a la possibilité d’investir dans une résidence de service (étudiante, affaires, EPHAD) et signer un contrat de bail d’au moins neuf ans. Ce mode d’investissement en LMNP offre une sécurité d’investissement et assure un revenu complémentaire sûr et régulier. Il exempte également le propriétaire de toute contrainte de gestion. Cette tâche revient au gestionnaire.

Obtenir l’amortissement du bien

Le statut LMNP permet ensuite de déclarer l’amortissement du bien, mis en location meublée, qu’il peut déduire des revenus immobiliers. Le taux d’amortissement peut atteindre jusqu’à 2,5 %. Le bien peut être amorti à partir de la 20ème année d’exploitation. Les meubles par contre peuvent bénéficier de l’amortissement à partir de la 5ème année d’exploitation.

La récupération du TVA

L’achat du bien immobilier, pour ensuite le mettre en location meublée, permet de récupérer la TVA à la condition que le bien acquit soit neuf. De plus, en cas d’imposition sous le régime réel, le déficit crée peut être reporté totalement pendant au moins 10 ans.

Devenir propriétaire

Le LMNP est un dispositif fiscal qui permet aussi de devenir propriétaire d’un logement décent. De plus, contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le LMNP n’exige aucun plafond de loyer ou de ressource du locataire pour obtenir les avantages fiscaux promis par l’investissement. En bref, l’investissement en LMNP est simple, facile à obtenir, flexible et ne présente que des avantages.